Beleggen in Amerikaans vastgoed via een LLC

Er zijn verschillende mogelijkheden om een Amerikaanse vastgoedbelegging te structureren. Als inwoner van Nederland is het mogelijk direct in prive in Amerikaans vastgoed te belegging. Ook kan de belegging via een Amerikaanse LLC worden gehouden. Of het verstandig is een LLC op te richten moet een afweging worden gemaakt tussen de fiscale en niet-fiscale voor- en nadelen.

Het houden van de Amerikaanse vastgoedbelegging via een Amerikaanse LLC biedt verschillende belangrijke voordelen. Ten eerste biedt een LLC aansprakelijkheidsbescherming. Het gaat hier dan met name om de aansprakelijkheid met betrekking tot mogelijke ongevallen en contractuele geschillen. Denk bijvoorbeeld aan een koolmonoxidevergiftiging als gevolg van een niet goed geïnstalleerde CV-ketel of een huurder die op de oprit uitglijdt in de winter door sneeuw en ijs terwijl in de huurovereenkomst is opgenomen dat het de verantwoordelijkheid is van de verhuurder dat de oprit ijsvrij blijft. Van belang is dat de LLC ook daadwerkelijk apart en gescheiden is en blijft van de investeerder. De LLC moet bijvoorbeeld zijn eigen boekhouding voeren en een eigen bankrekening hebben.

Transparant of Niet-Transparant?

Op basis van de Amerikaanse belastingwetgeving is een LLC in beginsel transparant. Dit betekent dat een LLC niet zelf belastingplichtig is, maar dat het inkomen van de LLC wordt toegerekend aan de aandeelhouders/partners. Wel is de LLC verplicht een belastingaangifte in te dienen. Er kan echter ook voor worden gekozen om de LLC aan te laten merken als niet-transparant. 

Flexibiliteit

Een LLC biedt een grote mate van flexibiliteit. Het gaat dan om het overdragen van het eigendom van het vastgoed. Maar ook wat betreft het beheer en de winstverdeling. Een en andere kan in een overeenkomst worden bepaald door de aandeelhouders/partners. Afhankelijk van de lange-termijn bedoelingen van de vastgoedbelegging biedt een LLC ook voordelen op het gebied van de erf- en schenkbelasting.

Neem contact met ons op

Heeft u vragen met betreft tot het investeren in Amerikaans vastgoed? Neem contact met ons op. Wij staan u graag te woord en leggen u uit waar u op moet letten bij het beleggen in Amerikaans vastgoed.